Avalúo de Inmuebles: técnicas profesionales.
El artículo describe dos métodos principales para determinar el valor de una propiedad en circunstancias específicas:
Valoración comparativa de mercado: Este es el método más común y se basa en comparar la propiedad con otras propiedades similares en la misma zona que se han vendido recientemente. Se toman en cuenta las características de la propiedad, como la edad, las renovaciones, los servicios del condominio y la ubicación, para realizar ajustes al precio de las propiedades comparables y llegar a un valor estimado por metro cuadrado para la propiedad en cuestión.
Si bien el método comparativo de mercado es ampliamente utilizado para la valoración de inmuebles, presenta limitaciones inherentes que no deben pasarse por alto.
Limitaciones del método comparativo de mercado:
Falta de información completa sobre los inmuebles de referencia: El método se basa en la comparación con propiedades similares vendidas recientemente. Sin embargo, la información disponible sobre estas propiedades comparables suele ser limitada, lo que puede llevar a imprecisiones en la valoración.
Escasez de datos comparables: En algunos casos, puede ser difícil encontrar propiedades comparables suficientes en la misma zona, especialmente para inmuebles únicos o con características poco comunes. Esto puede afectar la confiabilidad del método.
Subjetividad en la selección y ajuste de comparables: La selección de las propiedades comparables y la aplicación de los ajustes por las diferencias entre ellas son procesos que dependen del juicio del tasador.